据中国证券报10月6日报道，记者对北京地区二手房、新房市场进行实地调研发现，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷*策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。
相比二手房，新房市场成交价格比较坚挺，除了个别即将清盘的楼盘外，降价促销活动较少。值得注意的是，很多开发商加速清盘老项目的同时，开始准备新项目入市。“目前北京地区二手房挂牌量达到套，创下近年新高。为了加速成交，最近很多房源出现调价动作，有的房源一次性降了5%左右。预计短期内这一趋势将持续。”走访过程中，链家相关人士告诉中国证券报记者。
招商臻园售楼处
记者在链家系统看到，大幅降价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”。
“这套两居室，因为业主着急用钱，58万就全款成交了，低于市场价30万元左右。”链家资深中介王玫（化名）指着大兴区南六环外一套次新房成交记录，对中国证券报记者说。
王玫告诉记者，十一假期上述小区基本没有成交，挂牌量倒是增加了不少。
“假期前几天，离京出游的人比较多。10月4日之后陆续有回京的客户，片区有一些成交，但成交量整体不高。”走访过程中，多位中介人士告诉中国证券报记者。
“假期我一直在联系客户，但成交比较一般。房源现在非常充足，一些业主主动调价，这套房源比5月份成交的同户型降了万元左右。”西城区一家中介工作人员向中国证券报记者展示了一套目前标价多万元的学区房调价记录，记者看到，假期期间这套房源主动调价次，累计调降31万元。
直击国庆假期楼市：天坛府开盘10分钟卖了73亿元，开发商等待长假后期客户回归“今天就是趁假期来签合同。”
9月30日下午，北京市丰台区西山金茂府，购房者林远（化名）在签约现场表示。或许是因为改善型住宅定位的原因，看房的客户并不太多。
不过，帮林远办理手续的置业顾问心情甚好，“今天来了13组客户，已经卖了套”。
“我们项目十一期间的销售目标是50套”“‘认房不认贷’*策以来，第一周有小明显的感觉，到访量提高了50%，成交量提高了30%。”北京市房山区中建国贤府项目负责人李何夫在接受《每日经济新闻》记者采访时介绍，项目属于地铁盘，目前整体去化约60%-70%。
恰逢北京“认房不认贷”*策满月，从每经记者了解到的情况看，一线从业者普遍已经从最初的兴奋回归冷静。不过，多位开发商项目人士均表示，考虑到今年情况特殊，长假前半部分未出现火爆也属正常，对长假后半段客户回归寄予希望。
北京市房山区国贤府营销中心图源：每经记者陈梦妤摄
“一个月卖了三个月的量”9月1日晚7时许，在广州、深圳、上海的“压力”之下，北京“认房不认贷”*策姗姗来迟，范围之广超出市场预期。新*发布当日晚间，招商璀璨公元、华润长安润璟、金地北京壹街区、五矿德贤御府等项目纷纷打出“今夜不打烊”促销海报。
如今*策满月，叠加国庆长假，市场热度是否有所变化？
长假第一天下午，在房山区国贤府项目营销中心现场，约10组客户正在看房或签约，样板间内同样有不少参观者。有购房者现场告诉每经记者，自己已经买了一套，趁假期带儿子过来看看。
李何夫在接受每经记者采访时表示，“认房不认贷”*策以来，第一周有小明显的感觉，项目到访量提高约50%，成交量提高约30%。好多客户由二套变为首套，或者是即将变为首套，都愿意出来看房了。
“新*策出来一个月，跟之前三个月的销量一样”，西山金茂府置业顾问表示，“今天（9月30日）来了13组客户，已经卖了套。”
根据中指研究院数据，新*后首周（9月4日-10日），北京新房销售量达到套，环比增长17.8%；认购量为套，环比增长8.9%；销售面积达到10.3万平方米，环比增长16.9%。
另据诸葛找房，9月北京新建商品房成交套，较8月增加套，环比上涨9.8%，同比下降1%。
每经记者留意到，不少开发商趁热打铁，赶在长假前完成加推或取证。
就在长假之前，9月6日，北京城建天坛府六期开盘，共计套房源，10分钟销售75套，销售额73亿元，全盘累计销售亿元，再次刷新北京住宅历史单盘销售金额纪录；9月7日，招商玺获得预售许可证，均价约7.7万元/平方米，总价约1万元/套起；9月30日，招商臻园取得预售证并启动认筹，销售指导价7.万元/平方米，总价万元起，长假第一天，售楼处便迎来不少客户。
北京新房成交套数月度趋势来源：诸葛找房
新房市场的躁动一定程度上扰乱了二手房市场的平静。
数据层面看，据诸葛找房，二手房成交套，较8月增加套，环比上涨6%。从近1个月成交走势来看，月均成交套数为套，9月成交套，高于近1个月平均成交量1.1%。
值得注意的是，从调价房源来看，9月北京涨价房源达套，较8月上涨80.1%。北京近两个月涨价房源量在套以上波动。与此同时，9月涨价房源占比回升，业主信心有所提升。
近1个月北京二手房涨价房源数量趋势来源：诸葛找房
每日经济新闻综合中国证券报、每日经济新闻（记者陈梦妤）
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