本期点评企业索引：世茂股份、中弘卓业、新湖中宝、中铁置业、金地集团、华侨城、首创置业、中航地产、德祥地产、艾佳生活、中华企业、泰禾集团、五矿地产。
1世茂股份：就转让深坑酒店回复问询
5月28日，上海世茂股份有限公司发布公告对上交所问询函回复称，出售深坑酒店项目予世茂房地产的本质是为了履行将代建的酒店项目返还给世茂房地产及其子公司的约定，相关酒店资产的土地使用权价格的确认方法于当时发行股份购买资产时已有约定，世茂房地产在当时已经支付了预付款项，并且相关的文件及约定已获得上市公司的股东大会和管理部门的批准。
｜点评｜为避免同业竞争，世茂集团两家上市平台对酒店进行代建和转手本属于关联交易，在这个时候将酒店资产从A股平台世茂股份转出，或许是为了未来分拆上市。
2中弘卓业：终止与港桥投资重组事项
5月27日，中弘控股股份有限公司发布公告称，公司控股股东中弘卓业集团有限公司、王永红及深圳港桥股权投资基金管理有限公司于5月25日同意终止重组事项。公告显示，中弘卓业未能与相关债权人就偿债安排及该重组事项达成一致，并取得债权人同意，因此经三方协商，同意终止本次重组事项。
｜点评｜在债务缠身、资金压力凸显、转型进展不利关口，重组对于中弘卓业意义重大，此次终止将使其面临的形势更严峻。
3新湖中宝：就增资趣链科技回复问询
5月29日，新湖中宝股份有限公司就增资趣链科技事项回复上交所问询时表示，趣链科技所处区块链技术属于新兴行业，核心竞争力为完全自主可控的区块链底层技术。短期内，趣链科技估值从5亿元变为15亿元确实存在大幅提升，这是公司和其他共同投资方基于趣链科技的综合情况做出的经营判断，存在收入与估值无法匹配的溢价风险。
｜点评｜新湖中宝于4月投资趣链科技少数股权，当时后者估值约5亿元，而如今短短一个月后估值已暴增2倍至15亿元，就趣链科技目前的经营现状和市场潜力而言，其合理性的确令人难以置信。
4中铁置业：转让深圳一子公司股权
5月28日，深圳中铁粤丰置业有限公司80%股权在上海产权交易中心挂牌，转让底价6.71亿元。披露信息显示，深圳中铁粤丰置业有限公司主要从事房地产开发经营、房地产经纪、物业等业务。中铁置业集团有限公司持股比例为80%，深圳宝德能投资有限公司持股20%。该公司营业收入为0元，营业利润-.1万元，净利润-.2万元，负债13.45亿元。
｜点评｜受拆迁问题影响，标的公司亏损较为严重，中铁置业转让该公司利于防止损失进一步扩大。
5金地集团：5大全新战略赋能未来发展
6月2日，在公司创立30周年之际，金地集团总裁*俊灿就未来公司发展提出5大全新战略：一、投资布局深耕广拓，抓住投资布局的结构性机会；二、经营管理提效赋能，提升核心竞争力；三、挖掘和完善产品体系服务理念，不断提升产品力；四、产业发展复合多元；五、设社会责任爱心基金。“在未来相当长的时期内，公司仍将以住宅开发为主营业务，并将积极探索标准化和工业化，除在商业地产、园区产业上继续做好布局和经营外，还将有计划分步骤向教育产业、体育产业、医疗以及养老产业探索实践。”
｜点评｜行业集中度不断提升，竞争压力不断加剧，如何才能突出重围，成为三十而立的金地集团必须面对的现实问题，期待上述5大战略能助力金地实现跨越式发展。
6华侨城：终止收购曲江文投
5月30日，曲江文旅发布公告称，收到曲江文旅与曲江新区管理委员会、华侨城集团、华侨城西部投资有限公司、西安曲江文化控股有限公司签订的《终止协议》，关于华侨城西部投资有限公司要约收购事宜终止。其控股股东及实际控制人未发生变更，仍为西安曲江新区管理委员会。华侨城西部投资对于曲江文旅的收购起于去年下半年。彼时，华侨城西部投资拟以现金方式对曲江文投进行增资.58亿元，获得曲江文投51%的股份，成为其控股股东。
｜点评｜历时近一年的央企华侨城百亿元要约收购西安曲江文投一事宣告失败表明，文旅项目的运营都是富有挑战而极具耐心的事，绝对不是买买买就可以的，华侨城大步扩张的模式，有待做进一步调整。
7首创置业：收购旭辉一项目公司股权
5月30日，首创置业股份有限公司发公告称，全资附属公司中瑞凯华与卖方（旭辉控股全资附属公司）、合作方及项目公司订立合作协议，据此中瑞凯华拟以25万元收购卖方持有的标的公司25%股权，以及提供借款不超过7.42亿元用于开发地块。收购完成后，中瑞凯华将间接持有项目公司20%股权。
｜点评｜北京土地成本较高，且重点区域土地资源稀缺，对于正在加速扩张的首创置业来说，通过此种方式进一步扩大战略版图或许也是出于无奈。
8中指院：发布产业新城运营商研究成果
5月31日，中国指数研究院发布了中国产业新城运营商评价最新研究成果，国内首部产业新城系统全面分析专著——《中国产业新城运营理论与实践》也正式对外亮相。其中显示，我国产业新城运营商对于产业定位的方法论和实践模式越来越丰富。一些产业新城的定位不仅结合了自身产业规划、企业资源优势、当地资源禀赋、区位优势等，全球产业发展趋势以及国家产业发展战略等也成为其产业定位的重要考量因素。产业新城运营商服务也逐渐由被动转向主动，坚持创新驱动和内涵式发展，重视问题处理能力。
｜点评｜近年来，我国产业新城发展的提质提速也有目共睹，但要想实现产业新城更高质量发展，产城更加融合，真正实现为地区赋能，仍有一些难题待解。
9中航地产：更名为中航善达
5月31日，中航地产股份有限公司发公告称，公司名称变更为中航善达股份有限公司，简称与证券简称变更为中航善达，变更名称及证券简称是为主营业务相匹配，更好地反映实际业务情况及未来发展定位。中航地产主营业务已发生变更，物业资产管理业务已成为中航地产主要收入来源，且未来中航地产战略将聚焦物业资产管理业务。
｜点评｜中航地产被保利地产收购后，就逐渐淡出房地产开发主业，此番更名有利于企业进一步明确自身定位。
10德祥地产：预计一季度净利同比大降
5月30日，德祥地产集团有限公司发布盈利警告称，预计公司年一季度净利大幅下降。根据公告，德祥地产预期一季度录得的净利润与年一季度净利润相比大幅下降。该公司表示，净利下降主要因为集团一家联营公司的住宅项目新预售单位交付日期将延至年6月，因此集团应占该联营公司的净利大幅下降。
｜点评｜对于像德祥地产这样的中小房企，应通过把握开发节奏、增加平衡风险举措来防止短期业绩的大幅变动。
11艾佳生活：发起大家居新时代联盟
5月31日，以艾佳生活、东易日盛、爱空间、尚品宅配为首共同发起成立了中国大家居新时代联盟。联盟第一任轮值主席、艾佳生活创始人陈俊介绍，中国大家居新时代联盟的四大宗旨为：以C端思维建立社会信任机制；以统一的市场规则形成市场规范标准；以联合协同的力量促进行业发展；以互相监督构建开放透明的运行机制。尚品宅配董事长李连柱表示，联盟不是要解决所谓的营销、市场问题，而是要真正从用户、环保、效率出发，帮助用户实现更美好的生活。
｜点评｜家装所涉链条繁杂冗长，面对这个规模达5万亿元的大家居市场，期待联盟能够汇聚更多的力量，打通上下游产业链，为消费者提供更优质的服务。
12中华企业：转让苏州全资子公司股权
6月1日，中华企业股份有限公司发布公告称，公司拟约4.82亿元的评估备案价通过上海联合产权交易所转让全资子公司苏州中华园房地产开发有限公司%股权。上述股权将按约4.82亿元的评估备案价进行公开挂牌转让，跟随股权一并转让的还有中华企业对苏州中华园逾7.1亿元的债权。
｜点评｜中华企业一边巨额收购中星集团，一边频频出售子公司，或与其近来经营业绩不善有关。
13泰禾集团：打造新中式高端住宅范本
6月2日，泰禾北京金府大院示范区正式开放。该项目位于南四环与中轴线交汇处，除继承泰禾十余年造园精髓外，该项目还采用了多种即将失传的传统技艺，如园区内随处可见的地铺雕花，以鹅卵石加缸片、瓦片手工拼制而成，目前仅有极少数工匠掌握该技艺。从动线布局看，项目遵循传统门庭进制礼序，营造独特的“三进空间”格局。泰禾方面表示，在中国文化自信复归的当下，越来越多高端客群对富有中式文化内涵的作品拥有强烈心理认同。泰禾北京金府大院经过前期深入调研和精心规制，将传统皇家规制神韵与当代生活方式深度融合，力图提供又一个新中式高端住宅范本。
｜点评｜作为泰禾顶豪产品系的新成员，金府大院以重现盛世皇家风范的方式亮相引发了市场高度