又到一年盘点时，年是房地产的大年，这一年北京房价又涨了，涨了多少？看均价已经没有意义。下面伟哥首先找一篇老文章分享一下：
文章来源：/5/25北京晚报
由北京晚报主办的第二届北京个人购房房地产展示交易会明天将在*事博物馆开幕。这届展会荟萃了京城个房地产项目，包揽了*事博物馆所有能够对外的展馆，其规模远远超过了北京晚报去年冬季主办的第一届房展会。
伟哥点评：时间地点交代的非常清楚，曾经轰轰烈烈的*博房展，伟哥也组团参加过好几次。
据展会组委会统计，报名参加这届展会的新开楼盘达41个。在本届展会上开盘的紫芳园是北京城市开发集团的最新项目，位于方庄小区的东侧，总建筑面积93．4万平方米，每平方米均价为元，今年7月底便可入住。
位于丰台路口以西米的丰卉家园也将在本届展会上开盘，总建筑面积35万平方米，每平方米起价为元，买一层送花园，买顶层送储藏室。与中国生态农业第一村———大兴留民营村毗邻的碧水蓝天是一座家庭农庄，在这里落户的居民每户能拥有93至平方米的平房或两层小楼，并享有至平方米的独家庭院和平方米的阳光温室，总价为35万元至48万元（使用权）。一期工程的套房在内部认购期间已出手67套，今年8月底便可全部交房。
伟哥点评：原来擦边小产权的生态农场一直在北京蓬勃发展。
位于西二环白纸坊桥西米的嘉莲苑全部精装修，并有24小时热水入户，每平方米起价为元。这一新楼盘创下了京城二环路周边住宅项目的最低价。
伟哥点评：现在均价4.5万。
与京石高速路边上的抗战雕塑园隔路相望的新月家园全部由6层板楼组成，每平方米的起价为元。位于石景山苹果园地铁东侧米处的金苹阁每平方米的起价为元，是目前京城已开通运营的地铁线边上最便宜的商品房。
伟哥点评：新月家园现在均价2.5万，金苹阁现在二手房均价3.2万。
伟哥点评：3年，北京的商品房单套总价是41万，年，北京商品房单套总价平均是万。
下面看看，最近十年，北京楼市数字变化：
从成交均价看，如果按照全北京这一比例肯定不恰当，实际从成交结构看，按照五环内相比会更靠谱点，毕竟过去十年，北京楼市的主要战场一直是在五环内，最近2年已经逐渐向六环转移：
从成交均价看，从成交均价看，目前北京五环内成交均价在5.3万左右，十年前的6年成交均价在元左右。涨幅在4.5倍左右。
典型项目：年的两大销冠，恰好也已经走过十年：
两个项目价格涨幅分别达到了4.8倍,6.2倍，当然，其中未完全靠谱不同产品配置问题，但整体看，过去十年，北京的房价涨幅在5倍左右。
从原因看，其实可以从人口、货币等多方面找。
未来十年还会不会继续这样？
张大伟