昨天，北京二手房网签量套，二手住宅网签量套。按照现在这个节奏，北京4月份二手住宅的网签量妥妥攀上两万，甚至会与3月份的网签量打平。两万套的网签量，就是自年来的4月份单月二手住宅网签最高值了。再过一周，我们就可以看到4月份的详细数字了，到时候再做分析。
我们今天来谈谈当下楼市的热度问题。
现在这个节骨眼上，你说北京楼市火爆吗？从各种公开的媒体报道来看，北京楼市远远说不上火爆。既没有大幅涨价、集体跳涨的传闻，也没有排队抢房、投标竞价的新闻。过往几次北京楼市火热的时候，媒体上少不了这样的传闻。今年，尤其是春节之后，北京楼市的各种消息一下子少了很多，至于引起轰动的成交新闻或涨价新闻，就更少了。数次引发全网报道的，是各种加码的调控*策，比如海淀约谈房产中介机构，提出规则，要求中介参照整改。前阵子，西城区也照葫芦画瓢，同样检查了德胜、金融街的房产中介，要求规范经营。
前天，也就是22日，住建委又再次开会重申：对违法违规中介机构，从严惩处直至“停店、停网、停业”(门店停业整改，暂停房源信息发布和网签，取消从业资格纳入黑名单)。针对借学区房等炒作房价的行为，住建委会检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源。
总之，通过这些信息，我们从侧面可以感知当下北京楼市的情况：压力山大，持续高压。倘若现在的楼市波澜不惊，平稳运行，相关部门绝对不会如此紧张，连环出台*策，并且是持续一年的专项行动。年、年，都没有出台任何加强调控的*策。现在虽然水面上波澜不惊，水底下确实波涛汹涌，相关部门不敢大意，就怕一不愣神，房价蹭的就上去了。
然而，约谈中介也好、严查信贷也罢，这都属于头疼医头脚疼医脚，其实最直接的办法，是限制卖房、买房。过去几年推出的限竞房，已经采取这样的措施了，买入后，至少7-8年不能卖出，只能选择长期持有。然而，北京市的住宅市场，是以存量房为主的市场，新房的影响要小很多。如果北京哪天出台一项*策，一个家庭买入一套房子后，20年不能出售，所有的房价上涨压力就全都消失了。
市场是有抗药性的，一项*策在新出台的时候，威力最强，效果最好，随着时间变化，*策的威力就会逐步减弱，甚至完全消失。当一项项*策流水一般推向市场的时候，就如同筑堤坝一般，一下子就把河水挡住了。然而，水积累的多了，自然会溢出，堤坝也需要有泄洪口。
从4月份的二手住宅网签量来看，北京楼市依然在悄无声息的高位运行，热度丝毫未减。
小阳春热度依旧。
PS：因为