白天在后厂村路与世界最前沿的人工智能AI打交道，晚上回到家里却在传统的空调房里休息，这样的场景先且不说我们都知道的“空调症”，不与最前沿的科技生活接轨，如何安放我们这颗驿动的奔腾之心？
这也是寰寰姐在考察首创·天阅西山楼盘时最大的感受。
工作时的空调环境我们无从选择，但劳累一天之后，回到家里是不是能有一个全新选择？天阅西山的房子居然不用空调，而采用了毛细管网技术，这不能不让一个科技人士多留意几分。
毛细管网技术起源于德国，散热更均匀，温度更稳定。尤其是天阅西山项目采用毛细管网德国BEKA品牌，是全球最先进的散热系统，热交换面积非常大，保障室内20℃-26℃的恒定温度。由此可以告别空调带来的运行噪音、风口吹颈肩不适、室内温度不均等各式问题，且毛细管网更节约空间，不占用室内生活空间。
在当前全北京的所有楼盘中，只有天阅西山和金茂府用了这一世界最新科技。
生活不仅有诗和远方，不仅有工作中的AI，还有购物便利、刷爆朋友圈的西山落日、海淀学区房的孩子教育规划，当然还有阳光、智能的家居环境以及与世界前沿技术时刻在一起的科技情怀。
再抛开所有居住层面的考虑，从投资角度而言，海淀房子还值不值得投资？前不久的国庆节，据称中国楼市遭遇最凄惨的*金周。数据显示，*金周前6天，中国热点城市的房子都卖不动了。楼市网签跌幅达到8成，创下了年以来最低。
中国楼市到底会如何发展？何谓海淀千万级豪宅“末班车”？
剖析天阅西山项目，其实这正是未来中国房地产发展方向的一个样板。
海淀置业机会“末班车”
其实寰寰姐找到天阅西山的入口并不容易，一路趋车过去，在路标指示牌上看到了中关村壹号等项目，但就是看不到天阅西山的路牌指示。看地图，远处几个正在施工的高层住宅应该就是天阅西山，可就是找不到入口。绕了几圈，都是转着一个公园在转。
后来在定位指引下，才从到一个林荫小道进去，来到了天阅西山售楼处。
了解之后我才发现，天阅西山楼盘其实就是一个公园里的房子，周围都是绿地，入口处也非常隐蔽，这也是开发商——首创置业的整体规划，位于海淀新硅谷核心地带，却有着真正美国硅谷的安静环境，这也符合科技新贵放松休息生活时的需要，更是豪宅应有的样子。
为什么天阅西山的低调，仍能吸引大量潜在购房者？事实上，这正是海淀置业机会“末班车”。
对于房地产领域而言，所谓“末班车”有三个维度——时间点、地理位置以及项目属性。
当门头沟的房价已经迈入7万/平米，位处于名企聚集、名校环绕的海淀楼盘价格应该是多少？
天阅西山项目的户型设计为㎡、㎡、㎡四居室三种，包括精装修在内，平均售价在-万/套。开发商表示，这是国家限定的价格，就算供不应求，他们也不能随行就市涨价。虽然售价已经限定，但该有品质保障，天阅西山仍要保持，这也是开发商打出品牌为未来的三期规划做出的长远布局。
从这个维度来看，虽然海淀房价一直看涨，时间窗口已经没有多久，但天阅西山项目的价格相对稳定，这自然也带来了看房者的络绎不绝。
从地理位置来看，天阅西山离科技新贵最集中的后厂村路开车仅15分钟，而且周边有两条高速、一条地铁、三横三纵，可以快速到达中关村、万柳、上地等核心区域。比如，地铁M16号线永丰站，距离天阅西山西侧仅约米，不仅保障了业主出行的便利，又因为有周边公园的规划，避免了地铁吞吐量带来的近距离噪音干扰。
再从整体项目来看，天阅西山是海淀高科技区域3年来唯一一块住宅用地，毗邻故宫北院，南临中关村壹号这一大型综合商贸项目，居于三山五园环抱之中。
将天阅西山称之为海淀置业机会的“末班车”，其实所言不虚，也许未来还有更多新住宅楼盘出现，但距离后厂村路的路程就不再是15分钟，恐怕要一个小时。仅从路途时间成本来看，“末班车”三个字也并非虚言。
智能家居，不只是科技还有“情怀”
天阅西山之所以打出科技新贵的生活理念，自然也是在智能生活上下足了功夫，用高科技理念完成了个性化的居住设计。
首先是LOW—E玻璃，这是低辐射玻璃，在玻璃表面镀上多层金属或其它化合组织的膜，能将太阳光能量中远红外线辐射部分反射回去，有优异的隔热效果和良好的透光性。在家里可以享受更充分的自然采光，同时又不用受高温的困扰，让室内环境更为舒适。
采用毛细管网辐射系统，不用空调就能保障室内20℃-26℃的恒定温度，这一点已经让包括寰寰姐在内的诸多看房人士都尖叫了。这倒也符合互联网高科技时代的爆品战略。
再从双重空气净化系统来看，为了真正保障户内优质空气质量，天阅西山采用了双重空气净化系统，首创在配备集中新风的基础上，特别与国际一流厂家联合研发户内二次净化装置，实现多模式智能化远程控制，有效去除甲醛、TVOC和细菌，并增加负氧离子，为室内集中除尘、净化上双保险。达到整体95%以上的过滤效果。
还有五重过滤隔音地垫，铺设养老机构及五星级酒店所使用的特殊隔音材质加隔音壁布，形成实木复合地板+混凝土垫层+减震隔声垫层+钢筋混凝土楼板+恒温毛细管辐射系统的“五重过滤”结构。经声学实验检测，有隔声地垫的住宅楼接收到的噪声音量，比无隔声地垫的住宅低20%，解决高层住户上下楼生活噪音互扰问题。
另外，三层双中空玻璃、吉博力同层排水系统以及欧洲标准户式直饮水系统，这些都让天阅西山项目有着十足的高科技内涵，所谓打造科技新贵的豪宅生活，并非仅是口号。
再比如，主卫观景浴缸配备电控玻璃，阳光与私密一键切换，还有智能窗帘操控系统，都能让科技人士在研究世界最前沿的AI之余，在生活上也时刻与高科技接轨，带来心灵上的“继续奔驰”。
这是个性，是物有所值，当然更是科技情怀以及生活场景的科技延续，让科技之心“软着陆”。
IMAX大景观纵情西山落日
秋日来临，前不久的北京夕阳美景刷爆朋友圈。纵有高层视野，但办公室内的窗棂设计也让不少人的西山落日照片有了些许遗憾。
正是考虑到所处位置，天阅西山善用景观资源，邀请李嘉诚御用设计大师——梁景华，为每一户型都打造出了约40㎡的IMAX全景落地窗，两倍于国家标准，可以尽情观赏窗外西山落日，没有阻碍地拍摄美景，在朋友圈呼风唤雨。
事实上，“全景落地窗拍照美景”透出的是开发商的人文化、人性化设计理念，从整体天阅西山户型来看，这种设计思想无处不在。比如，逾17m奢阔面宽、16m适宜进深的方正格局以及南北通透的平层大宅设计，实现了每个角落的充裕采光，也做到了全南向四居的布局考虑，带来的是“被温暖阳光唤醒”的感觉。
天阅西山针对不同户型的客户特征进行了个性化的风格定制——平米为现代摩登，平米为现代奢华。在配置选材上，对标国际一线豪宅的标配，选取全德系橱柜厨电，厨电全部采用德国原装进口的博士产品，卫浴陶瓷则选用在德国拥有多年历史的皇室品牌--唯宝，在硬装方面，天阅西山选用了大量暖色系天然进口石材装饰地面，用环保壁布做墙面处理。
纵观户型设计，能看出天阅西山打造的正是用心的科技大宅，部分产品采用“全生命周期”设计理念，实现人文化的居住理念。
总结：个性化、区域化，才是房地产的上升空间
不可否认，天阅西山深度研究了财智阶层生活方式，更接了科技新贵的地气，以凝聚智慧科技结晶、度身定制的全面家居解决方案，带来了个性化的、与世界科技前沿接轨的项目。这一项目的发展，无疑会推动北京居住标准与理念的超越与提升，见证中国式绿色科技生活的崛兴，让低调前行的天阅西山也吸引了诸多目光。
但更深一层来看，从整个中国房地产走向来看。今年国庆节也可能将是中国楼市的一个分水岭，一边是一线城市的楼市冰封，而另一边则是三四线城市成交量维持高位。甚至三四线城市呈现楼市购销两旺格局，很多人趁着返乡，忙着置业。
在这一楼市变革大势当中，北京海淀区的天阅西山却依然火爆，根本原因就在于，高科技、个性化的楼盘设计，中国硅谷以及海淀教育学区的区域化刚需，这是更为本质的需求。
中国科技新贵的改善型购房已经走到新时机点，海淀千万级豪宅“末班车”的意义正在于此。而从中彰显出的，更有中国楼市未来走向的一个维度——个性化、区域化，才是房地产的上升空间。
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“李瀛寰”（ID：yinghuanlee）是年十佳自媒体、年、年年度最有影响力自媒体，年微博十大科技观察大V。
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