Apr.
.4.11
行程码摘星，小区的侧门已经解锁，孩子们也重新回到教室中。
楼市的春天，终会到来。
然而，市场却并没有走出我们想要的趋势。尽管各大开发商使出了浑身解数，但是成交量依然不温不火。
相比于3月份的躺平，4月份各大开发商都加快了推盘的节奏，市场会不会因为住宅放量而迅速反弹，我们可以从本周的几条重要楼市新闻中寻找答案。
成交数据｜倒春寒还未结束原本以为，清明小长假会成为青岛楼市的第一个燃点，然而我们发现在3月末各大房企一波冲刺过后，市场依然疲软。根据贝壳研究院的统计显示，4月份的第一周全市新房成交仅为套，住宅成交仅仅只有套，甚至不及2月份第二周的成交量，创下了近10个周以来的新低！我们如果仔细研究这张表格，会发现连原本稳如磐石的主城，也出现了隐忧。本周市北周成交量只有28套，而且成交均价“仅仅”是元/平方米。主城的盘老王基本都烂熟于心，低于这个均价的差不多只有保利时代，那么这个均价就说明了保利时代在过去的一个周成交依然不错，而且在市北区总成交中占据了相当的比例。崂山区的均价虽然稳住了，但是周成交也只有17套。高端改善市场似乎突然熄火了……老王调研发现，并不是改善消失了，而是绝大多数楼盘都“涨价”了。因为主城上半年没有土地供出，主城许多楼盘都收回了去年年末的优惠，价格上浮元/平方米基本成为了市场的常态。记得老王去年从3季度开始不断重复的提醒吗？年的年末，是主城改善的最好机会！从目前的市场走势来看，我们的预测又一次踩中了市场的点。货量不多，因为金融宽松开发商的资金压力已经大大缓解，在过了季报的小槛之后，追求一下利润率这种操作，再正常不过。其次，从产品上说，开发商在这个春天主要以高总价的大户型为主，这有些超出了目前主流改善族的预算。对于这样的变化，改善族在心理上受不了，即使心理上能承受，这钱包也受不了，所以主城暂时陷入了一个低谷期。好房严选青岛置业的避坑指南
熟悉老王的读者都是知道，老王不是商人，是文人，所以只做房产分析，不卖房子。
然而，在过去的几年中，老王看到许多购房者被没有底线的渠道商套路，用两代人的血汗钱买了垃圾房产，心中也感到遗憾。
所以，经过一年的筹划和酝酿，与品质开发商和有良知的渠道团队交流、磨合，老王最终决定在年推出“好房严选”的板块。一方面，我会为大家分析当下楼市中正在热卖的人气楼盘；另一方面，也会在新房团队的协助下，组织团购帮大家买房谋福利。
老王不能承诺你会拿到十分可观的购房返点，因为好房子价格也是透明的，只有垃圾房产才会有高额佣金。我们可以保证的是：会为你选出区域内最安全、最优质的房产，并且对比所有渠道给你找出最省钱的那一个，但不会为了多赚几个钱而把你引到存在风险的韭菜盘、垃圾盘上。
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