来源：凤凰网房产南京站
买房直接奖励人民币！
一线城市上海精准放宽限购，楼市松绑已逐步渗透长三角！
苏州突发纾困20条新*，减免税收！免租金！延期还贷！
今年首次降准，很快落地！
从4月13日到昨天（4月14日），一项项和楼市相关的利好汹涌袭来！
4月13日的新闻联播上，国常会再提“适时运用降准等货币*策工具，向实体经济合理让利”。而上周国常会已提出“要适时灵活运用再贷款等多种货币*策工具”，有机构认为，此次降准不排除出现“全面定向”降准，进而引导银行进行后续的LPR、终端贷款利率加点的压缩。
疫情反复，上海形势严峻，房地产行业仍在下行区间，叠加经济下行压力，前期货币*策加大实施力度尚未充分传达到实体经济。
我们有理由相信，更多有利于楼市松绑的*策，还将密集发布！
刺激！买房奖钱
安徽淮北
相较于其它城市的楼市松绑，安徽淮北为了刺激楼市恢复，直接“发钱”！
同时，首付低至2成、首套房贷款利率低至5.1%，提前还款0违约金！
4月14日，安徽发布淮北发布《关于淮北市购房优惠*策的实施意见》，在年春季房展会期间（年4月30-5月4日），淮北市、外地居民或者企业在淮北市城区购房的，享受财*奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴；濉溪县可参照执行。
“安徽淮北：在房展会期间购买家庭首套新房的最高奖励6万元”
具体看，在财*奖励方面，个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予元/平方米奖励（最高不超过6万元）；购买家庭非首套新建商品住房的，给予元/平方米奖励（最高不超过4万元）；个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，给予元/平方米奖励（最高不超过3万元）。
在金融机构信贷支持方面，金融机构提供充足的信贷额度，优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求，资料齐全，符合贷款条件，一般5个工作日即可放款。降低借款人资金成本，房展会期间首付比例最低降至20%；执行利率优惠*策，首套房贷款年利率最低可降至5.1%；提前还款0违约金。
淮北市住建局表示，这是为支持满足刚性住房需求，鼓励引导改善性住房需求，有力促进商品住房市场销售，有效降低非住宅商品房库存，进一步促进房地产市场良性循环和健康发展。
上海临港
对楼市的提振，还有一道猛的信号，这一次来自一线城市——上海。
4月12日，上海临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房*策操作口径进行优化调整。
临港，是上海的郊区，但掀起的这波“救市”率先从人才突破：
将之前临港片区人才购房认定涵的有效期从来的6个月调整为12个月。
而人才的认定条件也降低了，之前要求在临港工作满一年以上，现在缩短为3个月或6个月。
虽然不指望这个*策能迅速促进上海整体的楼市回暖，但该调整的信号意义重大！现在上海从临港开口子，已经迈出了调控放松的一大步。
苏州
4月14日，苏州市人民*府官方发布20条*策，支持服务业相关领域纾困和恢复发展，内容包括减免税收、免租金、延期还贷、5亿补贴等。
此前，苏州楼市已经六大区二手房限售5年改为3年，外地人购房由3年内连续满24个月社保改为累计24个月、外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。
楼市“大救市”正在全面启动，下一个，会是谁？
降准对楼市有什么影响？
什么是降准？
降准就是降低银行存款准备金，简单来说，就是银行储备金可以少上交给央行，那银行的资金就会更加宽裕，可以用来放贷给有需要的企业，刺激市场，让更多的人工作稳定，利于房贷及个人其他贷款的稳定偿还。
举个例子，如果某银行的法定存款准备金率是20%，你在该银行存入块钱，那么该银行最少需要将块×20%=20块存入央行的准备金账户，剩余的80元才可以作为自己的流动资金。降准，就是降低存入的准备金，这样就意味着银行的流动资金多了，流动性更强。
降准会对楼市产生影响吗？当然！
这两年的降准，实际上对楼市的影响已经比较有限。说到底，房地产逻辑已经发生改变，在“房住不炒”的大方针下，会对违规进入楼市的资金严加监管，因为一般情况下这笔钱是定向支持中小微企业或实体的。
但不得不承认，降准对楼市肯定算不上是坏消息。降准一方面能够缓解房地产企业的资金压力，另一方面对于购房者按揭来说，也能获得相对平稳的信贷价格。
就经验来看，历史上每一次降准都意味着利好，都会带动楼市活跃，每次都说和房地产无关，但最终结果是，最大的受益者基本都是房地产。也正是如此，才要防范这种情况发生。
一面放水，一面监管好炒房行为，让宽松的货币环境利好服务于广大的刚需和改善购房需求，才是大势。
降准：最快本周有望落地
既然高层已经表态，降准究竟何时会大锤落下？
就降准时间来说，从以往经验来看，在国常会“预告”降准后，一般会在短期内落地。以最近的一次为例，去年12月3日的国常会提出“适时降准”后，央行在12月6日宣布于年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
自年以来的近10年时间里，央行宣布降准的时间点多在周五至周日的非交易时间，以免对金融市场造成扰动。
4月被视为货币*策加力的重要窗口期。
多个机构认为，降准最快在本周五（4月15日）落地。形式上，“全面降准”概率大，甚至不排除“全面定向”降准同时落地，不能排除降准降息“双降”的可能性，对于降息而言，国内降息空间仍然较足。
目前全国楼市处于放松的大环境，此番连上海也加入救市大*了，想想今年遭受疫情严重的城市，后续是否会有更加劲爆、大力度的放松尺度呢？
*策放松在远郊？
接下来，从城市郊区向主城渗透，各项调控*策都可以蓄势放松了。